Opijnenhof 36, Amsterdam

Indien u de woning zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen.

Woonoppervlakte : circa 91 m²
Bouwjaar : 1976
Balkonligging : noordwest
Aantal kamers : vier (nu drie)
Aantal slaapkamers : drie (nu 2)
Servicekosten : € 278,-- per maand
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht

Fantastisch drie/vier-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 91 m² gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex. De huidige eigenaren hebben van 2 slaapkamers 1 slaapkamer gemaakt. Echter wil je weer 2 slaapkamers hebben hoef je alleen nog maar een muurtje te plaatsen en heeft het appartement weer de beschikking over 3 slaapkamers. Bij binnenkomst treft u eerst een ruime ontvangstruimte met meterkast. De woning beschikt onder andere over riante woonkamer met een half open woonkeuken, een ruim balkon gesitueerd op het noordwesten, een separaat toilet en maar liefst twee/drie slaapkamers. Op de begane grond is er de beschikking over een individuele berging. Het goed onderhouden complex wordt beheerd door een actieve en professionele vereniging van eigenaren en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Op het ogenblik wordt de laatste hand gelegd aan het verduurzamingsproject. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met tripple glas.

De woonwijk heeft veel groen en weinig hoogbouw. In het vernieuwde winkelcentrum Holendrecht is er een scala aan winkels. Tevens is er een buurtcentrum, een basisschool en een gezondheidscentrum. Daarnaast heb je op min of meer dezelfde afstand het grotere winkelcentrum Reigersbos met het metrostation Reigersbos.
Vanuit Holendrecht/Reigersbos ben je binnen 20 minuten in het centrum van de stad. Naast stadse voordelen om de hoek, biedt Holendrecht/Reigersbos juist veel groen en ruime parkeergelegenheden. Je bent op loopafstand van het metrostation Holendrecht/Reigersbos. Hier zijn ook haltes van diverse stads- en streekbussen. Met de auto rijd je in enkele minuten op de A2, A9 of A10! Op fietsafstand vind je de Gaasperplas, waar diverse watersport en picknick mogelijkheden zijn.

Indeling
Entree, hal, meterkast, 2 voorheen 3 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer een diepe inloopkast heeft), ruime en lichte woonkamer, gemoderniseerde keuken (2018) voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatiekap en oven, vernieuwde badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje en de opstelling van de combi-CV ketel, balkon.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1976
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Woonoppervlakte ca. 91 m²
* Servicekosten € 278,-- per maand
* Warm water en verwarming middels individuele cv-ketel (Intergas HR, 2009)
* Kunststof kozijnen voorzien van tripple glas

VERDUURZAMING:
De vereniging is bezig om het appartementencomplex grondig te renoveren en te verduurzamen zodat het weer aan de huidige hoge woonwensen voldoet. Het complex wordt voorzien van hoogwaardige isolatie, een frisse nieuwe uitstraling, verbeterde onderhoudbaarheid en sterk verbeterd wooncomfort. Daarnaast maken alle woningen een flinke energielabel sprong. De huidige aluminium kozijnen en schuifpui worden vervangen met isolerende kunststof kozijnen en panelen. In deze kozijnen is triple glas geplaatst met een zeer hoge isolatiewaarde. Er wordt verwacht dat er na dit project nog weinig groot onderhoud uitgevoerd hoeft te worden tot 2030.

Oplevering
In overleg